Землеустроительная (земельная) экспертиза – это комплекс специальных мероприятий, направленных на определение соответствия границ земельных участков границам выполненного ранее межевания, а также определение соответствия использования земельных участков требованиям регламентирующих документов.
Земельная экспертиза является на данный момент одной из наиболее востребованных услуг.
Экспертиза – это дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование, проводимое земельными экспертами с использованием современных геодезических приборов и оборудования.
Землеустроительная экспертиза в основном проводится тогда, когда появляются споры по поводу границ земельного участка, правомерности находящихся там построек.
Экспертиза бывает внесудебной (проводится на основе договора с экспертным учреждением) и судебной (проводится только по решению, постановлению суда с предупреждением земельных экспертов об уголовной ответственности за предоставление ложных заключений).
По окончании землеустроительной экспертизы предоставляется экспертное заключение.
Чтобы провести землеустроительную экспертизу земельного участка, эксперту необходимо иметь доступ к документации, в которой имеется полная информация о земельном участке, его владельцах и правах на него, имеющих место обременениях и ограничениях, сведениях земельного кадастра, параметрах участка и так далее.
Землеустроительная документация должна быть представлена на экспертизу согласно устанавливаемым техническим условиям и требованиям производства землеустройства, определяющими ее состав и правила оформления.
Объекты землеустроительной экспертизы – свидетельства о регистрации прав на земельный участок, графические приложения (план участка, постановление о предоставлении его в пользование, акты отвода границ участка), рабочие документы с привязкой к местности, технический паспорт, данные об обременении земельного участка (сервитуты).